Kelder struikelblok bij toekennen bouwvergunning
Datum: 15-02-2012
De rechtbank heeft de bouwvergunning voor twee woningen aan de Bergleidingweg in Nijverdal herroepen. Conclusie van de uitspraak van 9 februari is dat de locatie geen probleem is, evenals de inpassing.
Ook de toepassing van de rood voor rood regeling geeft geen probleem. Het enige punt waarop de gemeente niet in het gelijk is gesteld, is de maatvoering. De inhoud van de woning is groter dan de maximale inhoud van 750 m³, omdat de rechtbank van oordeel is dat de kelder moet worden meegerekend.
Inhoud van een woning exclusief of inclusief kelder
De rechtbank vindt, dat de gemeente een kelder moet meerekenen bij de maximale inhoud van 750 m3 voor een woning in het buitengebied. Want in het bestemmingsplan Buitengebied 2009 staat niet expliciet opgenomen in de bouwvoorschriften dat een kelder niet bij de inhoud hoeft te worden meegeteld. De gemeente had het wel opgenomen in de meetvoorschriften van het bestemmingsplan, maar dat is dus volgens de rechtbank niet voldoende. De uitspraak is aanleiding voor het college om de bouwregels hierop te gaan aanpassen. Het gaat om bouwregels voor alle woningen in het buitengebied en niet alleen voor aan de Bergleidingweg.
Vervolg uitspraak voor andere bouwaanvragen
De uitspraak heeft wel tot gevolg, dat de gemeente nu (voorlopig) de inhoud van een kelder mee moeten rekenen bij de inhoud van de woning en in voorkomende gevallen in de komende periode geen medewerking kan verlenen aan bijvoorbeeld de herbouw van een bestaande woning, waarbij aanvrager de nieuwe woning wenst te voorzien van een kelder en de inhoud (bovengronds plus ondergronds) meer is dan 750 m³.
In meerdere eerder verleende vergunningen is de kelder niet meegenomen als onderdeel van de inhoud van woningen. Deze vergunningen zijn echter onherroepelijk en kunnen niet teniet gedaan worden door deze uitspraak.
Vervolg uitspraak bouw woningen Bergleidingweg
In de komende weken denkt het college na over vervolgstappen.
De aanvragers van de woningen kunnen voorlopig niet bouwen en de eigenaren van de te slopen stallen kunnen deze niet laten slopen.
